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小产权没法转正,买了小产权房的人怎么办?其实还有三种转型方式

2019-08-17 20:01浏览数:104
文章附图

购房之前,大众通常并不建议购买小产权房,最主要的原因在于法律并不承认小产权房,购买小产权房无法办理房产证,未来也没有什么转正的希望,既然小产权房没法转正,那么买了小产权房的人该怎么办?还有别的出路吗?其实小产权房还有这三种转型方式。

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一、 进入租赁市场

小产权房流入租赁市场并不稀罕事,尤其是城市发展速度过快、人口大量流入、租房供应较为紧张的一二线城市,比如说深圳,房主将小产权房用作出租屋的现现象相当普遍。尽管小产权无法办理房产证,但并不影响小产权房的正常出租。其实对于在外拼搏的年轻人而言,小产权房反而更受欢迎,正是由于小产权房无法办理房产证,因此对于小产权房作为出租屋,租金较为低廉,而对于年轻人来说,一二线城市的主要压力来源无非来自两方面:买房、租房。随着城市的进一步扩张,靠近城区的小产权房将更多地投入租赁市场,同时也将具备更大的升值空间。只是对于偏远地区、收缩型城市而言,小产权房意义并不大。

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二、 转变为保障性住房

楼市调控的本质目的在于解决刚需的住房问题,为解决刚需的住房问题,主要有两种道路,一是抑制房价上涨,减轻刚需者的买房压力,二是大力扶持保障性住房,解决底层民众的居住问题,而对于小产权房而言,保障性住房将是一个重要的转型方向。如果想要增加共有产权房、公租房等保障性住房,光靠大规模建房是不可能的,尤其在住房用地如此紧张的情况下,不少专家甚至直接建议推动集体土地入市,怎么会愿意让住房用地用来建设性价比较低的保障性住房。但小产权房的天然存在则在成本较低的情况下,向市场提供了大量的保障性住房。而小产权房转型为保障性住房,更有可能通过政府回购的方式。

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三、 补齐手续法

小产权方不能转正,准确的是如果依然处于小产房状态,将永远无法办理房产证,但是对于小产权房而言,小产权房还有摆脱小产房性质的可能,虽然手续可能会比较麻烦,但房主可以用过补齐手续、完善程序并且补足土地出让金的方式,推动将集体土地的住房转变为国有土地的住房。这一转型并不是小产房的转正,因为这样一来,该小产权房已经失去了小产权房的性质。

因此,对于已经拥有小产权房的房主来说,小产权房并不是除居住功能以外一无是处,甚至还可能给房主带来巨大的收益。你看好小产权房这三种转型方向吗?欢迎发表看法。

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