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取消公摊呼声高,为何却姗姗不来,可能存在这些顾虑

2019-07-10 19:42浏览数:184
文章附图

名词解释:公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积,并不是使用面积。

2019年2月18日,住建部官网一份《住宅项目规范(征求意见稿)》提到“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”,就取消公摊的提出意见,不禁让人眼前一亮。然而,时间走到2019年7月,再次验证理想很丰满现实很骨感,取消公摊的说法仿佛昙花一现,渐渐淡出人们视线。

人们不禁想问,取消公摊真的就这么难吗?为何不能迅速推行?小编认为,主要存在以下顾虑。

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难点一,取消公摊后,住宅单价要涨要跌?目前楼市调控,强调稳字,不允许大涨大跌,地方政府对各楼盘均做了限价。如果取消公摊,意味着正在售卖的面积要扣除20%左右,比如原来标130平米的房子现在只能标110平米了。那么,如果房子单价维持不变,开发商要损失20%的利润。如果通过房子单价上涨用来弥补20%的面积扣除,又不符合现在“房住不炒”的政策,更会激起刚需的不满,取消公摊就成了换汤不换药的政策。


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难点二,对于政策执行前的购房者,如何弥补?取消公摊对后来者有利,但对于之前买的有公摊楼房的购房者,特别是政策颁布时间临界点购房者,应该怎么弥补他们之前的损失呢?当然有人会说,合法买卖,生死自负。小编是这么认为的,取消公摊后,相当于已购房的人的房子少了20%的面积,例如以前买的130平米的房子只能当110平米的二手房出售。从这个角度上,先买房的人是损失的。当然,对于那些炒房者才是致命的,因为他们一夜间损失的就不仅仅是20%的面积了。

难点三、产权、评估等已经具备法律效力的材料,如何正确修正。例如房产证上原来130平的房子,取消公摊后,要登记多少呢?这其中的工作量是巨大的,不是一朝一夕的。

当然,还有很多难点,小编再此先罗列三点。

小编是希望取消公摊的,因为这才是回归“房子是用来住”的本质。公摊面积本就不能住,价格却同能住的面积一样,是不符合逻辑的。

开发商朋友可能会怼小编,难道公摊建造不要成本吗?是的,要成本,但也不是拿来按住的面积卖的理由,更何况开发商还经常拿公摊玩套路。

具体的公摊由来的历史,大家自己百度哈。祝大家身体健康,万事如意。


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